מחפשים את היעד הבא להשקעת נדל"ן חכמה? דוח שוק הנדל"ן הרשמי של פירמת הייעוץ הבינלאומית PwC לשנת 2025 קובע חד-משמעית: לימסול היא עיר הבירה הבלתי מעורערת של הנדל"ן בקפריסין. עם נתח שוק פנומנלי של 41% מסך שווי העסקאות באי כולו, וסכום אדיר של כ-2.64 מיליארד אירו שהוזרמו אליה בשנה החולפת, לימסול מציגה עוצמה כלכלית חסרת תקדים. על פי נתוני הבנק המרכזי (CBC), מחירי הדיור בעיר רשמו עלייה שנתית מרשימה של 7%, מה שמוכיח שהביקוש מצד משקיעים זרים ומקומיים רק הולך ומאיץ. במאמר זה ננתח את הנתונים המרתקים מהדוח, ונבין למה השילוב של צמיחה כלכלית מהירה, אינפלציה אפסית ופטור ממס ירושה הופכים את הדירות בלימסול להזדמנות הטובה ביותר כיום עבור משקיעים ישראלים.
הסתערות על שוק הדירות בלימסול
הנתון המעניין ביותר עבור משקיעים ישראלים הוא הזינוק בביקוש לדירות מגורים. בשנת 2025 נמכרו בלימסול 3,081 דירות, כאשר סך שווי העסקאות בסגמנט זה הגיע לכ-1.2 מיליארד אירו. המחיר הממוצע של דירה בלימסול עומד כעת על 403 אלף אירו (עלייה מ-395 אלף אירו ב-2024), נתון המשקף את כניסתן של דירות פרימיום ופרויקטים יוקרתיים חדשים לשוק.
היעד המועדף על משקיעים בינלאומיים (Non-EU)
לימסול ממשיכה להיות המגנט הראשי של הון זר. המחוז מרכז 28% מסך העסקאות של קונים זרים בקפריסין כולה. נתון מדהים מתוך הדוח מראה כי 71% מהרוכשים הזרים בלימסול הם משקיעים מחוץ לאיחוד האירופי (כמו הקהל הישראלי) — האחוז הגבוה ביותר באי. בנוסף, לימסול שומרת על שליטה מוחלטת בשוק נכסי היוקרה (מעל 1.5 מיליון אירו) עם 61% מכלל עסקאות הפרימיום בקפריסין.
יציבות מאקרו-כלכלית שנותנת שקט נפשי
מעבר למספרי הנדל"ן היבשים, הכלכלה הקפריסאית מציגה חוסן יוצא דופן שמסיר דאגה מלב המשקיעים. בעוד שאירופה מדשדשת, קפריסין צומחת בקצב מהיר של 3.8% (בשנת 2025), והאינפלציה באי צנחה בצורה דרמטית לרמה של 0.8% בלבד. היציבות הזו הובילה את סוכנויות הדירוג המובילות בעולם (כמו Moody's ו-S&P) להעלות את דירוג האשראי של המדינה לרמת השקעה בטוחה (Investment Grade).
- צמיחת GDP: 3.8% בשנת 2025
- אינפלציה: 0.8% בלבד
- דירוג אשראי: Investment Grade — Moody's & S&P
- מס ירושה: 0% — אין מס ירושה בקפריסין
- מס חברות: 12.5% — הנמוך ביותר באיחוד האירופי ו-0% מס דיבידנד!
- מס חברות טכנולוגיות: 2.5% הנמוך ביותר באיחוד האירופי ו-0% מס דיבידנד
מקור: PwC Cyprus Real Estate Market Report 2025 | נתוני הבנק המרכזי של קפריסין (CBC)